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公开(公告)号：CN110599223A
公开(公告)日：2019-12-20
申请号：CN201810598543.6
申请日：2018-06-12
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了基于公摊面积的房地产价值评估方法，涉及房地产数据处理领域，在现有技术基础上，还包括以下步骤：S4，利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；S5，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的公摊面积R；S6，获得标的价格P与公摊面积R的商，记为Q1，计算网站上报价与需要评估房产的公摊面积的商，记为Q2，比较Q1与Q2给出购买建议。本发明能够为购房者依据公摊面积正确评估房地产价格提供指示；采用简单直观的评估方法，避免购房者被复杂房产数据迷惑；能够使购房者以更高的性价比获得良好的生活舒适度。
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公开(公告)号：CN110599217A
公开(公告)日：2019-12-20
申请号：CN201810598420.2
申请日：2018-06-12
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了一种预测购房意向的方法，涉及房地产购房需求分析方法，包括商品住房需求的经验分析方法，所述经验分析方法是房地产从业人员的结合政策、市场调研手段进行的感性判断，结合经验分析方法，还包括以下步骤：步骤1，统计房地产所在区域的人口总数A；步骤2，调查人均可支配收入数据B；步骤3，查询区域生产总值数据C；步骤4，统计房地产所在区域的价格D；步骤5，查询银行贷款利率E；步骤6，估算通货膨胀率F；步骤7，组建专家评价组，对步骤1-6的数据权重进行设置，并制定投资时间周期，以及撰写购买需求报告。本发明能够帮助房地产开发商获得量化的购房意向指标；能够为后期户型配置、定价、修筑面积等提供理论依据。
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公开(公告)号：CN110599216A
公开(公告)日：2019-12-20
申请号：CN201810598419.X
申请日：2018-06-12
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了房地产价值评估系统，涉及房地产数据处理领域，包括以下步骤：利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米、1000米为半径的平均房产价格、地价价格，并分别统计中位数价格后均值化，获得一个标的价格P；利用房地产网络数据，获取以房产所在地址为圆心、以500米为半径的容积率R；获得标的价格P与容积率R的商，记为Q1，计算房产公开网站上报价与需要评估房产的容积率的商，记为Q2，比较Q1与Q2，给出购买建议。本发明能够为购房者正确评估房地产价格提供指示；采用简单直观的评估方法，避免购房者被复杂房产数据迷惑。
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公开(公告)号：CN110570222A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810574629.5
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了房地产优质客户筛选方法，涉及房地产数据分析，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：步骤1，调取着陆页登录分布、单个注册账号点击次数及分时数据；步骤2，统计筛选着陆页登录分布，获得当日点击售价至少在150万的房产信息的账号列表A；步骤3，统计筛选售价至少在150万的房产信息的每月单个注册账号点击次数排行列表B；步骤4，统计分时数据中处于工作时间段点击的，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表C；步骤5，对所述列表A、列表B、列表C的客户进行合并，并对客户进行类别区分；步骤6，对步骤5统计的客户进行陌生拜访。本发明能够预判优质客户，获得营销先机；能够依据社会人工作习性，获得更精准的用户画像。
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公开(公告)号：CN110570069A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810574622.3
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了控制房地产促销活动方案公布质量的方法，涉及互联网应用技术领域，包括房产企业信息公布平台促销活动的发布基于房产企业信息公布平台，并经过以下步骤：步骤1，收集素材，包括效果图、实景图、资讯，制作为文案；步骤2，预先网络处理，调整格式与排版；步骤3，AB测试，提高用户体验；步骤4，正式发布，随时更新后台数据，通过专人进行运营维护。本发明能够帮助小型地产公司搭建完整的互联网网络服务框架；能够保证发布内容的准确性和完整性，提高顾客的满意度。
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公开(公告)号：CN110570068A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810574222.2
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了房地产施工质量控制的方法，涉及房地产施工管理，包括项目进度计划、工长定时汇报流程，还包括以下步骤：步骤1，计划制作，依据所述项目进度计划与工长定时汇报流程形成泳道图以及项目甘特图；步骤2，进度汇报，工长每日标注泳道图当前节点以及项目甘特图的工作节点，管理层循环委派不同的监理进行旁站、复线、抽检；步骤3，工作汇报，工长将施工进度与现场图像发送至汇报群中，监理对此负主要责任；步骤4，考核奖惩，对施工滞后的区域管理层派专人进行为期一个月的辅助监督。本发明能够使管理层能够远程掌握房地产施工进度；能够对工长和监理形成有效监督，把握施工质量；便于管理层依据汇报群数据把握施工动向。
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公开(公告)号：CN110570067A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810574195.9
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
IPC分类号： G06Q10/06
摘要： 本发明公开了监理与施工队联合管理的方法，涉及房地产施工管理，包括以下步骤：步骤1，计划制作，依据项目进度计划与工长定时汇报流程形成泳道图以及项目甘特图；步骤2，进度汇报，工长每日标注泳道图当前节点以及项目甘特图的工作节点；步骤3，工作汇报，工长将施工进度与现场图像发送至汇报群中，监理对此负主要责任；步骤4，轮巡监督，监理定期轮换，对工作进度进行评分；步骤5，考核奖惩，对施工滞后的区域管理层派专人进行为期一个月的辅助监督。本发明能够使管理层能够远程掌握房地产施工进度；能够对工长和监理相互制约，避免联合欺瞒的情况；便于管理层依据汇报群数据把握施工动向和施工质量的控制。
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公开(公告)号：CN110570061A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810573871.0
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了房地产文案制作与公布质量控制方法，涉及互联网应用技术领域，包括房产企业信息公布平台促销活动的发布基于房产企业信息公布平台，并经过以下步骤：步骤1，收集素材，包括效果图、实景图、资讯，制作为文案；所述资讯包括房产资讯、国际装修设计、景观布局、最新政策；步骤2，预先网络处理，调整格式与排版；步骤3，小范围测试；步骤4，正式发布，随时更新后台数据；步骤5，运营维护，关注运营数据，对关注的内容进行筛选调整，提供下一次文案的更改建议。本发明能够帮助小型地产公司搭建完整的互联网网络服务框架；能够保证发布内容的准确性和完整性，提高顾客的满意度。
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公开(公告)号：CN110570060A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810573868.9
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了房屋建筑建设的管理方法，涉及房地产施工管理，包括项目进度计划、工长定时汇报流程，还包括以下步骤：步骤1，计划制作，依据所述项目进度计划与工长定时汇报流程形成泳道图以及项目甘特图；步骤2，进度汇报，工长每日标注泳道图当前节点以及项目甘特图的工作节点；步骤3，工作汇报，工长将施工进度与现场图像发送至汇报群中，并记录当日工作总结；步骤4，考核奖惩，依据管理层组织专家会议，对每月施工进度进行评分，对工长进行奖惩，对施工滞后的区域管理层进行辅助监督。本发明能够使管理层能够远程掌握房地产施工进度；能够对工长形成有效监督，并提高施工效率；便于管理层依据汇报群数据把握施工动向。
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公开(公告)号：CN110570059A
公开(公告)日：2019-12-13
申请号：CN201810573844.3
申请日：2018-06-06
申请人： 成都美吉房地产营销策划有限公司
发明人： 徐桥
摘要： 本发明公开了一种用于甄别交付房质量水平的方法，涉及房地产质量控制，包括已交付楼房，还包括以下验收步骤：步骤1，调查开发商的历史交付满意度数据；步骤2，抓取网络关于交付楼房的业主投诉条目，并进行投诉量排序，具体依据投诉条目的数量进行排序，发现楼房交付的开发商合作的建筑公司普遍存在的问题，在验收时重点关注；步骤3，对已交付楼房进行合同面积核算、测量层高与地下水布局、观察墙面空裂情况与滴水情况；步骤4，观察电路情况；步骤5，检查门窗情况。本发明能够帮助购房者利用网络工具进行验房；能够通过详细的验收步骤流程避免住房修造时的盲点未被发现的情况，避免后期入住后错过最佳交涉时期。
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