本发明公开了一种基于市场细分理论的物流土地需求规模预测方法，基于市场细分理论，将城市物流需求精细划分为本地商贸物流需求(城市配送)、本地生产物流需求(生产物流)、交易型中转物流需求(区域分拨)和通过型中转物流需求(中转物流)4类，并建立各类细分物流需求与对应社会经济指标的关系模型，预测未来年城市物流需求总量。并据此提出了一种物流站场用地需求规模预测方法和一种高等级公路用地需求规模预测方法，并以广州市为例进行应用研究，结果表明基于市场细分理论的城市物流需求预测方法具有可实施性，并解决了传统交通需求模型对物流需求预测实用性不足的问题。