本发明提供基于物联网架构的近零能耗建筑运行维护管理系统及方法，所述系统包括：采集控制系统、通讯系统、智能运维系统；采集控制系统包括：传感器、执行机构、控制器，传感器用于测量采集实时的环境参数；通讯系统通过网络将采集的数据信息上传至智能运维系统；智能运维系统汇总采集的数据信息，实现对现场设备仪表远程数据采集、控制，应用大数据分析方法，提供人机交互界面，实现对现场设备信息的管理、安防报警、授权权限管理和数据查询分析功能。本发明将建筑环境监测、能耗计量、安防管理、结构安全和智能控制等多方面平台进行整合集成，以建筑节能为目标，为建筑整体运行提供策略，具有良好的灵活性和可扩充性、可复制性、易维护等特性。