本发明公开了一种制备包含硅化合物与金属或硼化合物的杂缩合物的粘合剂的方法，其中将具有非可水解可聚合基团的可水解硅化合物作为Si组分与水混合以形成水解产物，并且然后在可水解硅化合物与水混合之后15秒到15分钟内将金属或硼化合物加到该水解产物中，其中所述金属选自Al、Ga、In、Tl、Ge、Ga、Sn、Pb、Ti、Zr、Hf、Sc、Y和La。这提供了当其用作粘合剂时具有优异的耐受性和强度的均匀杂缩合物。所述粘合剂非常适合用于增强用于采油和采气以保持源敞开的地质地层和粒子材料床。